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价格降了 市场火了

1999-10-24 来源:生活时报 莫春 我有话说

从1999年3季度伟业指数结果看,北京市物业市场的综合价格较上一季度有较大幅度下降,换算成指数跌了4点,是自1997年以来的最低点,也是降价幅度较大的一次。总的来看,除公寓类物业基本持平外,其它各类物业全面下降,但降价原因各不相同。普通住宅类物业的综合价格为5825元/平方米,虽然价格指数比上季度降了3点,但仍高于去年同期水平;公寓类物业综合价格为11730元/平方米,价格指数与上季度基本持平,可以说自1998年初开始的连续下滑趋势基本止住;别墅类物业本季度的综合价格为10081元/平方米,继上季度别墅指数大幅度下调的趋势,本季度别墅指数又以10点的较大幅度继续下滑,可见在经历了初期的一段辉煌后,别墅类物业暂时走入了一个低谷;写字楼物业的售价和租金价格双双走低,本季度销售综合价格为15273元/平方米,降了1点,综合租金为144元/平方米·月,也有2个点的降幅,上季度售价指数的上涨没能继续下去,终于还是昙花一现。值得一提的是综合价格指数的下降,并不意味着市场不好,相反,这一段时间的房地产市场从总体上看还是比较活跃的,特别是住宅市场越来越火。

在本季度全市物业市场推出的新项目中,住宅类项目占了绝大多数,接近各类物业新项目总量的90%。可见,以个人为销售对象的普通住宅逐渐成为市场的主导,特别是在经济不够景气,市场有效需求不足的情况下,以内需为主的普通住宅来激活房地产市场不失为明智的选择。其它高档居住类物业往往依靠外销,受宏观经济形势的影响较大,需要等待市场的进一步好转,目前,控制这些物业的供应量是市场所趋。写字楼市场容量小,受市场供求的影响更大。3季度由于经济状况比较平稳,投资水平略有下降,写字楼的需求比较稳定,但由于新盘的陆续推出,使本已供大于求的市场面临更大的竞争压力,降价是新一轮价格战的必然结果。

总的来看,本季度的总体走势下降,原因各不相同,竞争加剧,争夺市场是一个方面,住宅类物业以低价激活市场,拉低全市综合价格指数是不容忽视的另一方面。

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